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深刻 比较 【福山外语/明珠A/明珠B】学区房(数据翔实)

来源 :家长帮上海站 2018-09-18 14:10:33

说两句

深刻 比较 【福山外语/明珠A/明珠B】学区房(数据翔实)

  废话少说,直接进入正文。福山外语,明珠A校,明珠B校,这三个黉舍 订 口的小学学区房是浦东新区的第一梯队。尤其是陆家嘴金融行业从业者,为后代 将来 教导 筹划 的最佳选择。那今朝 根据 小编9月10日的真实一线跑盘的数据来看,这三校今朝 诚意在售的房源信息,比较 下来的结论如下:(温馨提示 :那些一贯 在挂牌出售,但房价明显 虚高或者房主 只是挂着罢了 的房源,小编认为 统计的参考意义不大年夜 大年夜 )

  从挂牌价格 来看,福山外语高于明珠A校高于明珠B校。平均价上,福山外语553万元,明珠A校538万元,明珠B校463万元;最高价上,福山外语760万元,明珠A校820万元,明珠B校635万元;最低价上,福山外语475万元,明珠A校450万元,明珠B校395万元。(温馨提示 :此处挂牌价格 是小编一一实际 确认且周度更新的,比其他网站上及时 性和精确 性更佳)。

  根据 小编近1年多的不雅不雅 察,三校的价格 差根本 一贯 保持 在这个程度 邻近 。福山外语统计的对口房源实际 是三重学区对口,从幼儿园到小学到中学,假如 家长不想小孩太辛苦 ,福山外语就是 一个很好的保障。明珠小学一贯 以来评价很高,A校最老,B校其次,C校最新(C校有些远,暂没比较 )。A校一般正常会比福山外语便宜 30-50万元,但比B校贵50万元邻近 。假如 家长资金相对有限,但又想给小孩第一梯队的教导 质量,B校是不错的选择。

  从平均单位 面积的价格 看,福山外语无疑是最贵的,高达11.83万元,明珠A校其次,10.31万元,明珠B校,10.05万元。

  从今朝 统计到的诚意在售房源数量 看,明珠B校多于福山外语多于明珠A校。B校71套在售,福山外语57套,A校44套。从在售房源的平均面积看,明珠A校大年夜 大年夜 于福山外语大年夜 大年夜 于明珠B校。A校52平方,福外47平方,B校46平方。整体看,这边的房源面积整体偏小,不太适全家 庭自住,是以 这边一般是家庭二套购房或者只是简单 的作为小孩上学的用处 ,总价概念大年夜 大年夜 于单价的概念。

  从学区房不占用比例看,福山外语85%高于明珠B校77%,高于明珠A校75%。从不需缴纳个税的比例看,福山外语31.55%低于明珠A校38.64%低于明珠B校42.25%。学区房不占用越高注解 ,该校订 口的房源能实用 的家长越多。假如 学区占用,购房时是必须 要计算 小孩上学时光 可否 匹配好。满五独一 是不须要 缴纳个税的,明珠B校不须要 缴纳个税的比例最高。注解 这边在售房源的房主 更多是名义只有一套房源,换购的概率越大年夜 大年夜 ,户口迁徙 时光 相对要更长

  综合以上几方面比较 ,福山外语价格 最高但也是学区三重保障性,明珠A校价位适中,明珠B校最便宜 但房子也是面积小且换购居多。整体而言,这三校订 口的房子面积都比较 小,对于家庭自住,幸福感比较 一般,但对小孩的教导 质量无疑是浦东甚至在全上海均是第一梯队的。尤其是在公平 易近 同招的政策下,他们的优势愈加明显 。

  自6月份以来,小编对福山外语小学对口的学区房进行了具体 的跟踪,今朝 已经接近3个月了,借此机会 ,做一个汇总分析 。

  第一个指标,大年夜 大年夜 家最为关怀 的,真实挂牌的平均价格 走势。6月7日平均在售挂牌价格 是588万元,8月10日为553万元。整体是处于降低 的趋势 ,尤其是8月份以来趋势 愈加明显 。原因上看:1)6-8月份是夏天 ,炎热,看房和买房的人少。2)学区房房源集中出现 。

  第二指标,房源增长 的情况 。7月份以来增长 异常 明显 ,最主假如 6月份六年级卒业 了,很多 房源完成了”义务 “,并开端 挂牌发卖

  。

  单看这两个指标,大年夜 大年夜 家随便 马虎 认为 福山外语的价格 有些疲软。淡季需求不足但供给 增长 明显 ,6-8月份确切 一般是在一年中价格 最为疲软的时光 段。尤其是相频年 初3-5月份及岁尾 四时 度,差别 是异常 大年夜 大年夜 。建议家里有刚需的同伙 们,今朝 时点反而可以重点推敲 ,所谓的金九银十,一般是房源充分 ,选择性比较 多的时光 段。

 

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